在购买二手房之前，消费者应该对房屋的价格做评估。除了能委托中介机构或评估机构进行评估外，还可以参考银行按揭时的保值评估。这个价格可以反映房屋的保值价值，对购房者来说非常重要。
在签订二手房买卖合同时，购房者需要关注的内容包括产权情况、房产总价、交易税费及日期等。特别要注意书面协议中关于二手房交易税费的分担方式，以及约定的日期，这些都是保证交易顺利进行的重要因素。
在购买二手房之前，购房者需要检查水电煤气费是否已结清，并与中介和卖方提前约定清楚。如果不提前沟通好这些问题，等到办理完所有手续后再找卖方可能会找不到人了。此外，购房者还应提醒中介在所有流程完成后再支付相关费用。
办理二手房过户时，买方需要本人到场，并提供有效身份证件和房屋买卖合同。卖方则需要持有效身份证件和房屋所有权证到场办理。如果购买的二手房为夫妻共有，夫妻双方都需要同时到场，并提供相关证件如房屋共有权证和结婚证等。如果房产处于出租状态，卖方还需要提供承租人放弃优先购买的书面材料。如果买方或卖方因特殊情况不能亲自到场办理过户手续，能委托他人代办，但需要提供公证委托书和相关身份证明。
以上是二手房过户前必须要格外注意的事项及办理过户所需的必备材料，希望对购房者起到一定的帮助。
