抢手房源要降价卖，冷门房源更是降价都难卖，就连一批被冠以“神盘”之名的红盘，现在也没能逃脱贱价抛房的命运。

　　近期，我在二手房网站上看到，常州一批刚刚交给不久的小区，就有不少业主砸盘卖房，降价起伏十分夸大。

　　这类小区交给时刻比较短，质量更好，一起价格比较此前在售时滑落显着，关于一批想捡漏的买房人来说，确实是不错的挑选。

　　依据朋友圈信息数据显现，近期有业主挂牌一套已交给现房，户型建面约143㎡，总价355万还包税，折合单价仅2.4万㎡，比照此前售楼处价格直降了近70万。

　　龍宸壹號是新市府板块的神盘，在当下的行情下出类拔萃，是常州楼市中又贵又好卖的典型项目之一。

　　依据常州住所一体化渠道发布的多个方面数据显现，龍宸壹號在8月的新房存案均价依然高达2.8万/㎡，该套房源单价直接下降了4000元/㎡。

　　不仅如此，近期还有中介发布了龍宸壹號项目的工抵房信息，建面约165㎡户型总价398万起，折合单价24121元/㎡，相同也下跌显着。

　　项目独有的“游艇式铂钻立面”合作270°环幕甲板阳台，让整个外立面显得通透、精约、大气

　　此外小区智能化水平也比较高，配有门禁一卡通、人脸识别必恭必敬、才智出行、出门感应主动开门、无触碰通行必恭必敬、高空抛物检测、区域智能照明等装备。

　　坐落钟楼区青枫公园板块的龙城金茂府，有业主挂牌了一套建面约132㎡户型，未入住过，总价仅208万，折合单价15757元/㎡。

　　龙城金茂府是金茂首进常州开发的金茂府系产品，在板块内质量杰出，是恒温，恒湿，恒氧，恒静，恒洁的五恒精装科技住所。

　　项目分为东西两个组团，依据网络信息数据显现，项目前期西区均价2.3-2.6万/㎡，东区均价2-2.2万/㎡。

　　事实上龙城金茂府在常州的进程也是屡次受阻，首先是比较来说较高的价格，让龙城金茂府在前期出售相对不顺。

　　到项目出售后期，现已推出了1.8万/㎡的直签工抵房，降价起伏现已比较大了。

　　后续在龙城金茂府交给时，也呈现了不少质量上的问题，比方外墙外立面空鼓十分显着，看起来皱皱巴巴。

　　此外，在房子内部，也呈现了墙体返潮、渗水、地板发霉、墙缝过大、墙面砖掉落、台盆破损等等林林总总的质量问题。

　　坐落高铁新城板块的牡丹蓝光晶曜，有业主挂牌了一套127㎡户型房源，总价仅168万，折合单价13228元/㎡。

　　牡丹蓝光晶曜坐落高铁新城中心区，其在售时刻点正好也是官方发力开展高铁新城板块的时刻点，赶上了一波盈利，出售速度很快。

　　从二手房成交数据剖析来看，2023年6月时小区的成交价格现已下跌至1.7万/㎡，现在大部分则在1.5万/㎡左右，且房东大多包税，跌幅显着。

　　现现在的常州二手房商场，房子难卖，一起挂牌数量还在进一步增加，陷入了一个“恶循环”。

　　在这些房源中，有三类产品，则愈加困难，除非业主砸盘，否则大概率都很难有人问津。

　　一是，短少价值支撑的板块；楼市价值回归主城，自主价值回归，远郊或许短少价值实现的板块，会十分困难。

　　二是，出资客多的板块/小区；不论板块仍是小区都会阅历比较长的出清阵痛期，免不了会呈现业主扛不住砸盘的状况。

　　三是，产品力现已过期的小区；商场在调整期，新盘都在死磕产品，各家的产品力都在内卷，二手房商场上产品力不具有竞争力的产品，天然要阅历以价换量的成果。

　　关于接下来有置业需求的买房人，假如更喜爱二手房的安全性，那么在买房时也请谨记以下几点。

　　1、尽量留在主城中心地段。比照新城绵长的建造开展周期，主城的成熟度是新区说不能比的。主城价值回归，是大势所趋。

　　2、尽可能买意向片区中质量最高的产品。能洋房不高层，能低密不高密。由于具有不行代替性，未来流通性会相对更好。

　　3、注重房子附着的资源。二手房除了本身质量，更要看看配套资源，比方片区内的工业、科教文卫资源、学区教育配套、天然生态资源等。