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　　清代文人震钧著《天咫偶闻》称：“京师有谚云：东富西贵。盖贵人多住西城”。由于在四九城老百姓心里，西面那是优势上水之地。优势，风之上端；上水，水之上游，污染少，空气好，还有青山云袅袅，优势上水的说法从北京建城以来一向有之。老北京的地形北高南低，风从西北来，在典历里，京西尤其是西山邻近一向是优势上水的地儿。

　　加之西山板块近十几年简直罕见新的土地出让，且入市产品中纯粹的别墅类产品更少，跟着传统的西山别墅区域的继续开发和存量消化，该区域供给好像已近尾声。物以稀为贵，有限的供给量也成了别墅价值上涨的源动力，具有一套西山别墅是财富和身份的两层标志。

　　不是一切的城市都具有山脉，不是一切的日子都沐浴阳光，位于环山抱水的西山别墅区，以一敌众，是一种实力，打破海淀区数年无墅的窘境，逆流而上，是一种情绪，打破叠墅规划与自然光的配比，适应人道，是一种崇奉。

　　三横三纵两高一轨，三横：北清路、黑龙潭路、北五环路；三纵：上庄路、永丰路、西六环路；两高速：京新、京藏；

　　咫守中关村壹号商业(建造中)，底商现已经营，以及北京第三座中粮大悦城（规划中)，规划是向阳大悦城的3倍，向东约10公里车程可抵达永旺商圈，约15公里车程可抵达中关村、万柳商圈。

　　项目周边三甲医院聚集，北侧有由北医三院北部院区和海淀妇幼北院区一起组成的海淀区北部医疗中心（规划中）；东北侧北大世界医院；南侧有309医院、西苑中医院等。

　　项目邻近有美林高瞻幼儿园、聪明娃娃幼儿园、间隔项目500米会建3所公里幼儿园；翠微小学温泉校区、中关村一小（建造种）、上地试验小学上庄校区；北京101中学温泉校区、人北联合试验校园、清华附中永丰校园、人大附中航天城校园；北京中法试验校园、清华附中上庄校园等

　　项目被大寨渠滨水公园盘绕，间隔公园一路之隔，慢跑道，篮球场.....解锁更多休闲韶光

　　地理方位挨近，靠南，2018年成交13套，2019年成交3套，2020现在方位链家成交1套。成交逐步削减

　　价格：精装交房，单价5.3万，比较周边二手次新房（2009年的北辰香麓，正常市场价略高，没有倒挂，谈不上性价比

　　优势：海淀区别墅项目，方位稀缺，产品稀缺，未来逾期空间大，有公园相对较为便利

　　下风：比较豪宅，整体评分一般，各种配套暂时不完善。交通、教育、医疗、购物现在看不便利。